购房定金交了行情却变了 买方不肯履约卖方要求补差价 买卖双方因此打起了官司

　　厦门网讯（文/厦门晚报记者 彭菲 通讯员 思法 漫画/刘哲姝）原本打算“以小换大”改善住房
，购房没想到付了定金后不仅小房子没卖掉而且房价还降了，定金于是交行皇家加勒比国际娱乐【Aurl:www.8233066.com】送888元反悔想解除合同
，买卖双方因此打起了官司 。变买补差日前
 ，不方求思明区法院发布了这样一起房屋买卖纠纷。肯履

　　反悔

　　“以房换房”行情变了 起诉要求双倍返还定金

　　去年6月
，约卖刘女士打算“换房”，购房一边挂售自己的定金房产，一边通过房产中介与蓝女士签订了购房合同 ，交行约定房子总价563万元
 ，变买补差3个月内办理过户手续 。不方求合同签订后 ，肯履刘女士依约支付了30万元定金和3万元中介费。约卖

　　两个月后 ，购房皇家加勒比国际娱乐【Aurl:www.8233066.com】送888元因为房价下跌再加上自己的房产未能出售，刘女士后悔了。她说“没想到行情这样”，希望过户时间延后并降低购房款 。蓝女士多次催促 ，她均表示没有能力购房 ，要求解除合同。房产中介认为刘女士的行为违约  ，将30万元定金交给蓝女士。

　　刘女士随即向法院提起诉讼，称蓝女士违约，要求双倍返还定金 ，认为“蓝女士的房子还在按揭，没有及时办理提前还贷和解押手续”
。

　　判决

　　买方拒绝履行合同违约 卖方已获定金不支持赔偿

　　对于刘女士提出的诉求，蓝女士并不认同。她说:“刘女士一直不能明确过户时间
、不支付购房款，所以才未办理房屋的提前还贷和解押手续
。”她还要求刘女士赔偿损失，“现在房价有所下降 ，交易不成，这部分差价她应该补偿 。”

　　法院经审理认为 ，双方履约过程中蓝女士一直积极促成合同履行，且为办理解押手续做好资金准备。房产买卖双方所负合同义务之间具有牵连关系，在刘女士表示需要变更过户时间的情况下 ，如果此时还要求蓝女士继续按照合同约定时间办理相关解押手续 ，有悖公平。刘女士以无能力购买为由拒绝继续履行合同，构成违约 ，还提起诉讼 ，其诉求不予支持。但蓝女士已经获得了定金30万元 ，再额外要求赔偿损失，也不予支持。

　　承办此案的法官表示，在订立合同前，当事人应当全面考虑履约风险 、审慎评估履约能力，按照诚信原则行使合同权利，履行合同义务。如出现无法避免的违约行为 ，当事人也应当积极与对方磋商，降低对方的损失
，而非寻找合同漏洞以求解除合同。

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